Huurprijsherziening: Wat betekent BW 7:303 voor verhuurders en huurders?
Wanneer je een bedrijfspand huurt of verhuurt, kan het gebeuren dat de huurprijs niet meer aansluit bij de marktomstandigheden. De wet biedt in dat geval de mogelijkheid om de huurprijs te laten herzien via artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Maar hoe werkt dit precies? En wanneer kun je hier een beroep op doen? Q Retail, expert op het gebied van huurprijsadvies en vastgoedtaxaties, legt het uit.
Wat is BW 7:303?
Artikel 7:303 BW regelt de mogelijkheid om een wijziging van de huurprijs van een bedrijfsruimte (zoals een winkelpand of horecalocatie) aan te vragen. Dit kan zowel door de huurder als de verhuurder worden gedaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Het doel van deze regeling is ervoor te zorgen dat huurprijzen eerlijk blijven en aansluiten bij de actuele marktwaarde.
Wanneer kun je een beroep doen op BW 7:303?
Een huurprijsherziening kan worden aangevraagd in de volgende situaties:
Na afloop van de eerste huurperiode of 5 jaar na de laatste huurprijsvaststelling: Dit betekent dat een herziening pas kan worden aangevraagd zodra de eerste vaste huurtermijn (meestal 5 of 10 jaar) is verstreken.
Als de huurprijs niet meer marktconform is: Dit moet worden aangetoond met een vergelijking van huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimtes.
Via de rechter of in onderling overleg: Partijen kunnen proberen er samen uit te komen. Lukt dat niet? Dan kan de rechter op basis van een deskundigenrapport een uitspraak doen over de nieuwe huurprijs.
Hoe wordt de nieuwe huurprijs bepaald?
De huurprijs wordt vastgesteld op basis van de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving over de afgelopen vijf jaar. Dit wordt doorgaans uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige, zoals Q Retail, die gespecialiseerd is in huurprijsanalyses en marktwaardebepalingen.
Bij het vaststellen van de nieuwe huurprijs wordt gekeken naar factoren zoals:
De locatie van het pand
De grootte en indeling van de ruimte
De gebruiksmogelijkheden
De concurrentie in omliggende gebieden
De mate van concurrentie in de omgeving speelt een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld een sterke toename van soortgelijke winkels of horecagelegenheden in de buurt? Of juist een afname? Dit heeft invloed op de aantrekkelijkheid van de locatie en dus ook op de huurwaarde. Q Retail analyseert deze marktontwikkelingen en verwerkt ze in het huurprijsadvies.
Hoe verloopt de procedure?
Als huurder en verhuurder het niet eens worden over een nieuwe huurprijs, kan een procedure als volgt verlopen:
Aanvraag indienen: De huurder of verhuurder start het proces en schakelt een deskundige zoals Q Retail in.
Deskundigenadvies: Q Retail voert een marktanalyse uit en stelt een huurprijsrapport op.
Onderhandeling: Partijen kunnen op basis van het rapport tot een onderlinge overeenkomst komen.
Rechterlijke uitspraak: Als er geen akkoord wordt bereikt, kan de rechter op basis van het deskundigenrapport een definitieve huurprijs vaststellen.
Waarom kiezen voor Q Retail?
Bij een huurprijsherziening is een deskundige met kennis van de vastgoedmarkt essentieel. Q Retail heeft jarenlange ervaring met huurprijsanalyses, taxaties en onderhandelingen tussen huurders en verhuurders. Dankzij hun expertise krijg je een objectief en onderbouwd advies, wat de kans vergroot op een eerlijke en marktconforme huurprijs.
Conclusie
Denk je dat jouw huurprijs niet meer aansluit bij de markt? Dan is het verstandig om een specialist zoals Q Retail in te schakelen. Een deskundig rapport kan helpen om de juiste huurprijs te bepalen en conflicten te voorkomen.
Wil je advies over jouw huurprijs? Neem contact op met Q Retail en ontdek wat de mogelijkheden zijn!
Huurprijsherziening: Wat betekent BW 7:303 voor verhuurders en huurders?
Wanneer je een bedrijfspand huurt of verhuurt, kan het gebeuren dat de huurprijs niet meer aansluit bij de marktomstandigheden. De wet biedt in dat geval de mogelijkheid om de huurprijs te laten herzien via artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Maar hoe werkt dit precies? En wanneer kun je hier een beroep op doen? Q Retail, expert op het gebied van huurprijsadvies en vastgoedtaxaties, legt het uit.
Wat is BW 7:303?
Artikel 7:303 BW regelt de mogelijkheid om een wijziging van de huurprijs van een bedrijfsruimte (zoals een winkelpand of horecalocatie) aan te vragen. Dit kan zowel door de huurder als de verhuurder worden gedaan, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Het doel van deze regeling is ervoor te zorgen dat huurprijzen eerlijk blijven en aansluiten bij de actuele marktwaarde.
Wanneer kun je een beroep doen op BW 7:303?
Een huurprijsherziening kan worden aangevraagd in de volgende situaties:
Hoe wordt de nieuwe huurprijs bepaald?
De huurprijs wordt vastgesteld op basis van de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving over de afgelopen vijf jaar. Dit wordt doorgaans uitgevoerd door een onafhankelijke deskundige, zoals Q Retail, die gespecialiseerd is in huurprijsanalyses en marktwaardebepalingen.
Bij het vaststellen van de nieuwe huurprijs wordt gekeken naar factoren zoals:
De mate van concurrentie in de omgeving speelt een belangrijke rol. Is er bijvoorbeeld een sterke toename van soortgelijke winkels of horecagelegenheden in de buurt? Of juist een afname? Dit heeft invloed op de aantrekkelijkheid van de locatie en dus ook op de huurwaarde. Q Retail analyseert deze marktontwikkelingen en verwerkt ze in het huurprijsadvies.
Hoe verloopt de procedure?
Als huurder en verhuurder het niet eens worden over een nieuwe huurprijs, kan een procedure als volgt verlopen:
Waarom kiezen voor Q Retail?
Bij een huurprijsherziening is een deskundige met kennis van de vastgoedmarkt essentieel. Q Retail heeft jarenlange ervaring met huurprijsanalyses, taxaties en onderhandelingen tussen huurders en verhuurders. Dankzij hun expertise krijg je een objectief en onderbouwd advies, wat de kans vergroot op een eerlijke en marktconforme huurprijs.
Conclusie
Denk je dat jouw huurprijs niet meer aansluit bij de markt? Dan is het verstandig om een specialist zoals Q Retail in te schakelen. Een deskundig rapport kan helpen om de juiste huurprijs te bepalen en conflicten te voorkomen.
Wil je advies over jouw huurprijs? Neem contact op met Q Retail en ontdek wat de mogelijkheden zijn!